こんな状態ではありませんか
数千万円の買い物なのに、
手元にある判断材料が少なすぎる。
- 気に入った家だが、この価格が妥当なのか分からない
- 近隣の相場と比べて高いのか安いのか、調べ方が分からない
- 「人気の物件です」と言われたが、確かめようがない
- ハザードマップを見ても、結局どう判断すればいいか分からない
- 住宅ローンを無理なく返し続けられるか不安
- 買ったあとに後悔しないか、それだけが怖い
ひとつでも当てはまるなら、まず採点してみてください。 内見して、気に入って、でも決め手がない。その迷いを公的データで裏取りするためのツールです。
PRICE
この価格、高いのか安いのか分からない
周辺で実際にいくらで売買されたのか。近隣・同規模・同築年の成約事例から適正レンジを復元し、提示価格がその中のどこに位置するかを示します。
RISK
災害リスクを、後から知るのが怖い
洪水・高潮・津波・土砂災害の指定状況を住所から自動で照合。用途地域や周辺施設（学校・医療・駅）もあわせて確認します。
LOAN
この返済、本当に続けられるのか
年収・頭金・金利から毎月の返済額と返済比率を計算。物件の点数だけでなく、あなたの家計に対して無理がないかまで含めて診断します。
診断でわかること
点数と、その根拠が返ってきます。
総合点だけでなく、6つの観点それぞれの内訳と、その点数になった根拠（採点に使った成約事例の一覧）まで表示します。
総合判定：条件を詰めれば買ってよい水準
100点は「良い家度」ではありません。 価格・立地・災害リスク・資金・資産性を公的データから評価した、 購入判断の目安です。点数が低い物件は「買ってはいけない物件」 ではなく、値引き交渉の材料や、契約前に確認すべきことが多い物件を 意味します。
※ 表示はサンプルです。実際の結果には、採点に使った成約事例が1件ずつ（所在・面積・築年・成約価格・類似度）並びます。
使い方
入力は3分。物件ページのコピペから。
用意するものは、気になっている物件のページだけです。 URLではなく、そこに書かれている説明文をコピーします。
物件ページの説明文を貼り付ける
SUUMOやアットホームのページ本文をコピーして貼るだけで、 価格・所在地・土地／建物面積・築年・駅徒歩・構造を読み取ります。 販売図面のPDFも、開いて文字をコピーすれば同じことができます。
スマホアプリは文字を選択できません。 コピーの仕方はこちら
読み取れた内容を確認して直す
自動で埋まった欄を目で確かめ、空いているところだけ手で入れます。 必ず要るのは価格・所在地・面積・築年・駅徒歩の5つだけです。
世帯年収と頭金は任意です。入れると、 月々の返済額と返済負担率まで見られます。
診断する
住所から座標を割り出し、公的データを照合して100点で採点します。 数十秒で終わります。結果は1枚の画像として保存できるので、 内見や商談の前に見返せます。
確かめられなかった項目は点数に入れず、「未取得」と表示します。 埋めた振りはしません。
会員登録も費用もかかりません。
不動産を売る立場の人間が、
何も売らないサービスとして運営しています。
運営者は宅地建物取引士として、住宅の売買仲介に従事しています。
販売図面に記載される情報がいかに限られているかは、実務のなかで
日々目にしてきました。
HOME INDEX において、物件の仲介は行いません。仲介手数料および紹介料を
一切受け取らず、特定の物件・事業者へ誘導することもありません。
点数を上げる理由も、下げる理由もありません。
運営者について /
なぜ中立だと言えるのか
なぜ中立だと言えるのか
物件を売らないから、
点数を盛る理由がない。
住所を起点に4系統の公的データを取り寄せ、公開された配点ルールで計算します。 だから、なぜこの点数になったのかを1項目ずつ説明できます。 点数はAIの判断ではなく計算の結果です（機械学習による推定は使っていません）。
物件を売らない・紹介しない
仲介手数料も紹介料も受け取りません。特定の物件や不動産会社へ誘導する仕組みを持ちません。
使うのは公的データ
国土交通省の成約価格・災害リスク・将来推計人口、国土地理院の住所検索。商業施設については公的データに無いためOpenStreetMapを使用しています。出典はすべて結果画面に明示します。
なぜその点数なのか、たどれる
点数は公開された配点ルールの計算結果です。採点に使った成約事例と類似度を1件ずつ並べるので、同じ計算を手で追いかけられます。推測で点をつけることはありません。
推定であることを隠さない
適正価格は推定であって絶対値ではありません。建物内部の劣化や液状化など、まだ取得していない要素は「未取得」と表示し、埋めた振りをしません。