PROの「詳細な資金計画」が、どんな内容で 出るかをそのままご覧いただくものです。中身は隠していません。 実在の売り出し物件ではなく、千葉県船橋市の築28年・木造の中古戸建を例にした試算です。 前提に置いた数字は、このページの下にすべて書いています。
月々 約 85,831円返済負担率 17.2%
金利 1.25％ ／ 35年 ／ 元利均等返済
| 項目 | 金額 | 区分 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 売買価格 3,180万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 101.4万円（税抜）／消費税10%を加えて 111.54万円
※ 宅建業法上の上限額。実際の請求額は仲介会社により異なる。 |
111.54万円 | 計算 |
| 印紙税 契約金額 3,180万円 の区分による定額（軽減後）
※ 軽減措置は2027-03-31までに作成される契約書が対象です。 |
1万円 | 計算 |
| 登録免許税（土地の所有権移転） 土地の評価額 1,700万円 × 1.5%（軽減税率）
|
25.5万円 | 計算 |
| 登録免許税（建物の所有権移転） 建物の評価額 300万円 × 0.3%（軽減税率）
※ 個人が自己の居住用に取得・床面積50㎡以上・取得後1年以内の登記 等 |
9,000円 | 計算 |
| 登録免許税（抵当権の設定） 借入額 2,918.5万円 × 0.1%（軽減税率）
※ 本則は1000分の4（法務局資料）。住宅用家屋の軽減は1000分の1（租税特別措置法第75条）。 |
2.91万円 | 計算 |
| 司法書士報酬 定額 5万円
※ 司法書士報酬。登録免許税とあわせて『登記費用』として合算表示する。 |
5万円 | 推定 |
| 不動産取得税（建物） 【標準税率基準】(評価額 300万円 − 控除 1,200万円) × 3%
|
0円 | 推定 |
| 不動産取得税（土地） 【標準税率基準】評価額 1,700万円 × 1/2（宅地） × 3% ＝ 25.5万円 軽減 = max(4.5万円, 1㎡単価 77,272円 × 190㎡ × 3% ＝ 44.05万円) ＝ 44.05万円
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0円 | 推定 |
| 住宅ローン保証料 借入額 2,918.56万円 × 2.2%
※ 住宅ローン保証料。借入金額×2.2%（一括前払い＝外枠方式の想定）。金融機関・審査結果・返済期間により異なる。金利上乗せ（内枠）方式を選ぶ場合は初期費用に計上されない。 |
64.21万円 | 推定 |
| 火災保険料（地震保険あり） 5年一括の目安 25万円〜30万円 の中央値
※ 5年一括の想定。地震保険の有無を利用者に選ばせる。建物構造・所在地・補償内容で変動するためレンジで示す。 |
27.5万円 | 推定 |
登記費用の小計（登録免許税＋司法書士報酬）：34.31万円
将来の予測ではなく、その金利になった場合の返済額です。
| 金利 | 月々 | 現在との差 | 総返済額 |
|---|---|---|---|
| 現在の金利（1.25％） | 85,831円 | — | 3,604.9万円 |
| +0.5%（1.75％） | 92,979円 | +7,148円 | 3,905.12万円 |
| +1.0%（2.25％） | 100,467円 | +14,636円 | 4,219.61万円 |
| +1.5%（2.75％） | 108,289円 | +22,458円 | 4,548.14万円 |
10年後に 300万円 を繰上返済した場合（期間短縮型）
その他（既存住宅）／借入限度額 2,000万円 × 控除率 0.7% × 10年
最大 140万円
| 年目 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 控除額 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 | 14万円 |
・床面積が50㎡以上という要件は、登記事項証明書に記載された面積で判定されます。この試算は、入力された面積のまま計算しています。
・マンションの専有面積は、登記簿では内法（壁の内側）で測ります。販売図面やチラシに載っている専有面積は壁芯（壁の中心線）であることが多く、登記簿の面積はそれより小さくなります。
・登記事項証明書が手元にあれば、その面積を入れて試算し直してください。境目に近い場合、対象かどうかが入れ替わることがあります。
・実際の控除額は、その年の所得税・住民税の額が上限になります。
2027年3月1日に引き渡す場合。起算日は1月1日です。 諸費用とは別に、決済当日に売主へ払います。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税の精算 年税額 11万円 × 306日 ÷ 365日（起算日 1月1日／2027-01-01〜2027-12-31）。引渡日当日を買主の負担として計算しています。
※ 起算日も、引渡日をどちらの負担にするかも、売買契約書の定めが優先します。関東では1月1日、関西では4月1日を起算日とすることが多く、どちらかで金額が変わります。 |
9.22万円 |
返済負担率 35% を上限とした場合の試算です。金融機関の審査基準・他の借入・諸費用は考慮していません。
実在の物件ではありません。上の金額は、すべて次の数字から 計算しています。ご自身の物件では、これらを入力していただきます。
| 物件 | 千葉県船橋市の築28年・木造の中古戸建（見本） |
|---|---|
| 売出価格 | 3,180万円 |
| 価格の内訳 | 土地 2,680万円 ／ 建物 500万円（按分の仮定） |
| 面積 | 土地 110㎡ ／ 延床 95㎡ |
| 築年 | 1998年6月（新耐震） |
| 固定資産税評価額 | 土地 1,700万円 ／ 建物 300万円（仮定） |
| 固定資産税・都市計画税 | 年 110,000円（仮定） |
| 頭金 | 500万円 |
| 借入 | 35年 ／ 金利 年1.25％ ／ 元利均等 |
| 世帯年収 | 600万円 |
| 地震保険 | 付ける |
| 引渡日 | 2027年3月1日（起算日 1月1日） |
| 繰上返済 | 10年後に300万円（期間短縮型） |
| 住宅ローン控除の区分 | その他（省エネ基準に適合しない中古） |
固定資産税評価額・年税額は、この価格帯・築年でよくある水準を 置いたものです。実際の額は、売主が持っている固定資産税の課税明細書か、 市区町村の名寄帳で確かめられます。仲介業者に頼めば取り寄せてもらえます。
・国土交通省 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（報酬額）mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html
・国税庁 タックスアンサー No.7108（令和8年4月1日現在法令等）
・国税庁 タックスアンサー No.7191（令和8年4月1日現在法令等）／法務局『登録免許税はどのように計算するのですか？』情報番号1312
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・地方税法第73条の15・同附則第11条の2・同附則第11条の5／神奈川県 県税のページ（中古の場合の軽減措置）pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/003.html／東京都主税局
・国土交通省 住宅ローン減税（既存住宅・買取再販住宅）mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000327.html / _000328.html