いまは無料プランをご利用中です。
PRO 90日パス 5,980円（税込）
1回払いで、お支払いの完了から90日間使えます。自動更新はありません。90日が過ぎると無料プランに戻るだけで、解約の手続きも、追加の請求もありません。
期間中は、物件をいくつ診断しても同じ料金です。期間が終わっても、保存した診断はそのままご覧いただけます。
特定商取引法に基づく表記 ・利用規約 ・プライバシーポリシー
まだ探し始めたばかりなら、無料の診断で十分です。物件が絞れてきたら、そのときに使ってください。
物件ごとに「契約前チェック」をPDFで作ります。この物件の点数と注意すること、仲介業者に聞くこと（回答を書き込む欄つき）、重要事項説明書で読む欄、諸費用まで含めた資金計画を、1冊にまとめたものです。見本（PDF）を開く
会員登録（メールアドレスだけ）をすると、 1物件だけ無料で試せます。お申し込みに、ログインは要りません。
| 聞く | 仲介業者に聞くことの一覧。その物件の築年と、まだ分かっていない項目から組み立てます。たとえば「物件状況報告書（告知書）と設備表を見せていただけますか」。どんな質問が並ぶか |
|---|---|
| 読む | 重要事項説明書で、その物件で効く欄。区域やハザードに当たった欄を足し、根拠の条文をつけて並べます。並ぶ欄の一覧 |
| 計算する | 諸費用・金利が上がった場合・住宅ローン控除まで入れた資金計画。契約前チェック（PDF）に入ります。3,180万円の中古戸建の見本 |
| 直す | 内見や書類で分かったことを入れると、点数に反映されます。採点の仕方は無料と同じで、甘くなることはありません。 |
| できること | 無料 | PRO |
|---|---|---|
| 購入診断（戸建・マンション・土地） | ○ | ○ |
| 診断結果の保存 | 3件 | 無制限 |
| 保存した物件の比較 | ○ | ○ |
| 土地：建てられる家の大きさ延床と建築面積の上限・前面道路による容積率の制限 | ○ | 角地・地区計画も |
| 土地：近隣の坪単価の分布 | 町名で | 条件を揃えて |
| 詳細診断（PRO） | — | ○ |
| 土地：つなぎ融資の利息と、支払いの時系列中身を見る | — | ○ |
| 土地：現地と書類の確認（19項目） | — | ○ |
| 土地：重要事項説明書の、どこを見るか見本の診断を見る | — | ○ |
| 仲介業者に聞くことの一覧 | — | ○ |
| 重要事項説明書で確認すること中身を見る | — | ○ |
| 詳細な資金計画（PDF）見本を見る | — | ○ |
建売やマンションは、決済の日に住宅ローンが実行されてその日に終わります。注文住宅は終わりません。土地の決済から建物の完成まで半年〜1年あり、その間は住宅ローンが実行されないので、土地代金と工事の前払い金をつなぎ融資で立て替えることになります。その利息は、住宅ローンの返済とは別にかかります。
お金の流れ
現地と書類で確かめること
地目が農地なら、届出で済むのか許可が要るのかまで出します（農地法4条・5条。市街化区域かどうかで変わります）。埋蔵文化財包蔵地は着工の60日前までに届出が要ります（文化財保護法93条）。どちらも、いつ着工できるかに直接効きます。
費用の目安は出しません。地盤改良・解体・引き込みの費用には公的な統計がありません。探したうえで見つからなかったので、根拠のない相場を書く代わりに「いまは誰にも分からない」と出し、確認先だけをお伝えします。
重要事項説明書は契約の直前に渡され、その場で読み上げられます。 30ページ近いものを初めて見て、聞きながら判断するのは無理があります。診断で分かったことから、この物件で効く欄を、根拠の条文つきで先に並べます。
どの物件でも見る欄
診断の結果しだいで足す欄
マンションの場合
該当しない区域の欄は出しません。並べる意味が無くなるためです。良し悪しは書きません。どこに何が書かれるかまでです。条文は e-Gov 法令検索で確かめています。