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これは見本の土地です

実在の住所（丁目まで）で公的データを引いていますが、価格・面積・接道の条件は説明のための数字で、実際に売られている土地ではありません。採点の中身と出典の見え方を、そのままご覧いただくためのものです。

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千葉県船橋市前原西6丁目

土地　2,100万円　＋　建物予算 2,600万円

敷地 125㎡（37.8坪）・商業地域・前面道路 4.0m ・間口 9.0m ・公道（市道・県道・国道）・建築条件なし・駅徒歩12分

81点 / 100

非常に検討価値が高い

情報充足度 83%

点数ではありません。採点に使えた情報の割合です。未確認の項目は点数に入れていません

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この土地に建てられる家

土地の形は分かっていません。敷地面積と間口から奥行きを割り戻した長方形として描いています。縮尺は道路も含めて合わせてありますが、実際の形・向き・建物の置き場所は違います。 建築面積の四角は広さの目安で、どこに建てるかではありません。

延床の上限 250㎡（75.6坪）

4人世帯の誘導居住面積水準は 125㎡です（国土交通省・住生活基本計画）。

指定建ぺい率60%

指定容積率200%

実際に使える容積率200%

建築面積の上限（1階）75㎡

容積率を使い切るには4階建てが要ります（延床の上限 ÷ 建築面積の上限）。注文住宅は2階建てが多いので、実際に建てる家はこれより小さくなるのが普通です

斜線制限（道路斜線・北側斜線・隣地斜線）と日影規制は計算に入れていません。真北の向きと隣地の条件が要り、公的データからは取れないためです。実際の設計はこれより小さくなることがあります。角地の建ぺい率緩和と防火地域の緩和も入れていません（PROで確認できます）。

近隣の土地取引

坪単価 66.1万円〜 113.8万円（中央値 99.2万円）

㎡単価 200,000円〜 344,166円（中央値 300,000円）

前原西の土地の成約 47件（2021〜2025年）。ばらつきは中央値の±24%です。

この土地の坪単価55.5万円

この土地の㎡単価168,000円/㎡

近隣と比べると近隣の成約より安いほうです

点数には使っていません。同じ町でも、角地か、間口が広いか、形がいびつか、道路が何mかで単価は大きく動きます。分布をそのままお見せするので、判断はご自身でなさってください。

この地域の土地の傾向

私道に接していた割合23%

幅員4m未満だった割合30%

不整形だった割合6%

対象地がそうだという意味ではありません。 近隣の成約にその条件がどれくらい含まれていたか、という数字です。何を確かめるべきかの見当をつけるためにお使いください。

スコア内訳

建てられる家 22.4 / 25

延床の上限 250㎡（4人世帯の誘導水準 125㎡）・建築面積の上限 75㎡・用途:商業地域

接道 15.0 / 15

前面道路 4.0m・間口 9.0m・公道に接道

リスク 17.5 / 25

この地域では津波浸水想定を確認していません

立地 11.4 / 15

駅徒歩12分・用途:商業地域／大型商業施設は付近になし・スーパーは付近になし・病院59m・1km内47件・学校206m・保育園・幼稚園77m・1km内11件・図書館1754m・福祉施設1km内35件

資産性 6.5 / 10

駅徒歩12分・2050年に向けて人口-39.0%（大きく減少）

資金 8.5 / 10

返済負担率 21.2%（基準35%・月々123,516円）

総合 81点 / A。情報充足度 83%。土地の価格は点数に入れていません（近隣成約の分布で別に示します）。スコアはルール計算であり、未確認項目は評価に反映していません。最終判断は現地・専門家確認を前提としてください。

強み

建てられる家: 延床の上限 250㎡。4人世帯の誘導居住面積水準を満たします
接道: 前面道路4.0m。幅員4m以上を満たします
接道: 公道に接道
資金: 返済負担率 21.2%（基準35%に対して余裕がある）

弱み

建てられる家: 商業地域。隣接地に住宅以外の建物が建ち得ます
リスク: この地域では津波浸水想定を確認していません
資産性: 2050年に向けて人口-39.0%（大きく減少）

資金

総額 4,700万円

土地 2,100万円＋建物予算 2,600万円

借入額4,200万円

頭金500万円

月々返済123,516円

返済負担率21.2%

この総額には、外構・地盤改良・付帯工事・諸費用が入っていません。注文住宅ではこれらが数百万円単位でかかります。特に地盤改良は、地盤調査をするまで金額が分かりません。金利は年1.25%・元利均等で試算しています。

無料でここまで／PROでここまで

	無料	PRO
100点の採点・近隣の坪単価の分布	○	○
情報充足度	83%	上がる
つなぎ融資の利息と、支払いの時系列	—	○
総額の積み上げ	—	○
現地と書類の確認（19項目）	—	○
重要事項説明書の、どこを見るか	—	○
条件を揃えた成約の分布	—	○

「無料」の列は、いまのこの診断で実際に出ている数字です。 情報充足度は、上で「未確認」として点数に入れていない項目に答えた分だけ上がります。
角地の指定が確認できると、建ぺい率が10%上がって、建てられる 1階の広さが変わります（建築基準法53条3項2号）。
採点のしかたは無料もPROも同じで、PROで点数の出し方が変わることはありません。

PRO　月額 1,980円（税込） ／お申し込みにはメールアドレスでのログインが必要です。いつでも解約できます。

無料とPROのちがいを詳しく見る　・　資金計画の見本を見る

つなぎ融資の利息は、この診断に入っていません

注文住宅は、土地の決済から建物の完成まで半年〜1年あります。その間は住宅ローンが実行されないので、土地代金と工事の前払い金をつなぎ融資で立て替えることになります。その利息は、上の返済額とは別にかかります。

PROでは、決済日と完成予定日から つなぎ融資の利息を計算し、いつ・いくら手元から出ていくかを時系列で出します。手付金のように、融資の前に現金で払うものも並べます。

データについて

ハザード：洪水/土砂/津波/高潮の指定区域に該当なし

免責：本サービスは公的データにもとづく参考情報であり、土地の価値・適法性・再建築可否・取引の可否を保証するものではありません。建てられる大きさの計算は建築基準法の条文にもとづく概算で、斜線制限や日影規制、地点ごとの条件は入っていません。実際の設計・契約条件・重要事項は、建築士や宅地建物取引士など有資格の専門家の確認を前提としてください。掲載データは取得時点のもので、最新性・正確性を保証しません。

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